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對於去年搶地大戰中高價拿地的房企來說，減緩新房上市節奏無疑將帶來財務成本的上升。據悉，2018年杭州市區有36個板塊地價創紀錄。記者註意到，近期杭州市場已傳出轉讓高價地消息。比如，有媒體報道稱，去年8月以18205元/平方米的樓面價拿下轉塘地塊的某房企已準備轉讓土地。



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《每日經濟新聞》記者註意到，去年以來杭州土地供應量明顯增長。據第三方平臺住在杭州網數據，杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8萬平方米;總成交金額1942.98億元，同比上漲21.6%，創歷史紀錄。其中，杭州市區涉宅用地(宅地、商住用地)共成交86宗，總出讓面積402.6萬平方米，總可建面積912.2萬平方米;總成交金額1685.6億元，平均樓面價18478?a href="http://dragonbaby.com.tw/index19.php">egf修護精華液｜egf修護精華液ptt?平方米，雙雙刷新歷史紀錄。另據中原地產研究中心統計數據，截至2018年5月28日，杭州市土地出讓金達1244億元，同比上漲210%。



政府調控初衷在於既保證市場活躍度又能將樓市熱度調節在可控范圍內，但從相應的市場行情看，限價導致瞭二手房與新房房價的倒掛。接下來如何進一步調控是眼下許多地方政府面臨的問題。 雙贏機構總經理章惠芳對記者表示，其實可以采用的調控手段還有不少，比如限售、增收交易環節稅費等，但在目前的市場預期下，這些措施能否奏效有待進一步觀察。

盡管杭州市在大量供應土地，但丁建剛指出，商品房上市的節奏並不快，房子供應量沒有與土地供應量同步增長。

現在來看，一些高價拿地房企的風險明顯增加。 張宏偉指出， 據我們瞭解到的情況，房企定價一般通過成本疊加法(計算)，以樓面價為基準，疊加各類成本最終定價，而一些政府限價政策中的定價是以利潤疊加為準，雙方不同的定價準則導致開發企業出現兩難。加上近期資本市場融資環境嚴峻，對房企的融資和資金周轉能力等都提出瞭考驗。



川北在線核心提示：《每日經濟新聞》記者註意到，去年以來杭州土地供應量明顯增長。據第三方平臺住在杭州網數據，杭州市區2017年全年成功出讓土地153宗(主城區81宗，蕭山區35宗，餘杭區37宗)，總面積522.4萬平方米，總可建面積1226.8





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丁建剛表示，相比限價政策帶來的系列 後遺癥 ，利用稅收、金融等手段調控市場過熱可能更為長效。比如，可考慮按每戶持有住宅的套數梯級征收契稅，打個比方，第一套征收契稅3%，第二套6%，第三套15%，第四套30% 或者使用金融貨幣政策調控市場，比如首套房貸按揭基準利率，二套房貸按基準利率上浮20%等。



據悉，由於新房與二手房價格倒掛，截至目前在全國范圍內有8個城市發佈瞭搖號買房政策，即上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。

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